Côté France Immobilier a le plaisir de vous présenter cette magnifique villa de plain-pied, récemment construite en 2012. Cette villa est parfaitement finie, il n'y a vraiment rien à faire !

Cette villa est située dans une petite allée avec trois autres belles maisons. Il s'agit d'une impasse, donc accessible uniquement aux résidents. La vue depuis le jardin est magnifique, totalement dégagée et offre une vue imprenable sur le village de Maurs-la-Jolie, à 5 minutes.

La villa est entièrement de plain-pied et se compose d'un salon spacieux avec une salle à manger en L, équipée de grandes portes coulissantes en verre qui offrent une vue phénoménale.

Adjacente au salon, une belle terrasse en L (orientée sud/ouest) offre une vue sur le magnifique jardin paysager, avec ses nombreuses plantes à fleurs, et sur les environs.

Le jardin est clôturé par un beau portail, bien sûr à commande électrique.

Adjacente à la salle à manger se trouve la cuisine spacieuse séparée, fabriquée sur mesure par un ébéniste en chêne avec un magnifique plan de travail en granit. On y trouve également une arrière-cuisine avec une buanderie pour un espace de réfrigération et de congélation supplémentaire et pour la machine à laver et le sèche-linge.

La maison dispose de trois chambres spacieuses, dont une avec salle d'eau attenante équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo, de toilettes et d'un bidet, ainsi que d'un dressing en chêne sur mesure, réalisé par un professionnel. Les deux autres chambres sont situées de l'autre côté de la maison. On y trouve également une deuxième salle d'eau luxueuse avec toilettes séparées.

Des matériaux de haute qualité ont été utilisés dans toute la maison. Elle est équipée de volets roulants électriques en aluminium (bien sûr électriques et commandés de manière centrale et individuelle), de moustiquaires sur mesure partout et d'un système d'alarme. Il existe même un système d'aspiration centralisé.

Comme la maison a été construite en 2012, tout est en parfait état et elle bénéficie même d'un label énergétique A/A !

Toute la maison est dotée d'un magnifique sol en pierre, équipé d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur. Le chauffe-eau est également chauffé par cette pompe à chaleur. Il date de 2025. La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Sous la maison se trouve un garage spacieux.

Une villa comme celle-ci, située dans un environnement au calme, mais à seulement 5 minutes de toutes les commodités, ne se présente pas souvent sur le marché. Nous vous invitons à venir la visiter. Il ne vous reste plus qu'à faire vos valises, vous pouvez emménager immédiatement.

Si vous souhaitez recevoir plus d'informations et/ou des photos, ou prendre rendez-vous pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Si vous recherchez une propriété exceptionnelle, située au calme, ne nécessitant aucun travaux et dotée d'un beau jardin et garage, à 5 minutes de Maurs 15600 dans le Cantal, c'est le moment de prendre rendez-vous !

Le prix pour ce magnifique villa : nous consulter

CLASSE ENERGIE : A 68 kWh/m².an CLASSE : CLIMAT: A 2 kg CO²/m².an.

Frais annuel d'énergie du logement entre 696 € et 942 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Taxe Foncière : 1 004 € p/a (2025)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Tascha BOS-SCHANSTRA, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Aurillac sous le numéro 882 497431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. E-mail: tascha.bos@cotefrance.immo (Français, Nederlands, English et Deutsch) Tél. 06 58 17 54 15 Côté France, Réseau immobilier Franco-Belge. Achat vente location à vendre investissement locatiion acheter www.cotefranceimmo.fr

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