Une propriété unique proposée en exclusivité par Côté France Immobilier. Un ancien moulin situé dans sa propre vallée.

Le moulin rénové comprenant 4 chambres, un vaste espace de vie avec une cuisine très luxueuse et un balcon couvert offrant une vue sur la vallée et la rivière.

Cette belle propriété est dotée d'une belle toiture neuve et toutes les pièces et salles de bains ont été rénovées et décorées avec des matériaux de grande qualité.

C'est vraiment un bien d'exception. L'ensemble est situé en pleine propriété, accessible uniquement par un pont privé, mais à proximité du village de Boisset 15600. Le long de la propriété, sous le pont d'accès, coule une petite rivière. Depuis la terrasse surélevée, on a une vue magnifique sur cette rivière et sur la vallée. C'est vraiment magnifique ! À côté de la maison se trouve une superbe grande grange en pierre de deux étages, ainsi qu'un adorable petit fournil situé juste à côté de la maison. Ce fournil a besoin d'être rénové, mais pourrait devenir un joli gîte ou un atelier. Le terrain s'étend sur plus de 2 hectares et est délimité par une petite rivière. On peut faire de magnifiques promenades dans les environs immédiats depuis la domaine.

La maison est très bien exposée au soleil. Il est donc très agréable de se détendre sur la terrasse joliment aménagée.

Accompagnez-moi un instant, voulez-vous ? Cela vous permettra de vous faire une bonne idée de ce qui est proposé à la vente.

La maison de 133 m2 se compose de 3 niveaux. Le rez-de-chaussée comprend le salon avec une cuisine ouverte luxueuse. Depuis le salon, on accède au balcon couvert. Le salon est équipé d'un poêle à bois de très grande qualité. À ce niveau se trouve également une très grande chambre avec salle de bains attenante, toilettes et même une baignoire.

Cette chambre dispose d'un petit balcon privé avec vue sur la rivière et la vallée. Quel rêve de pouvoir se réveiller ainsi ! Le murmure de la rivière et le chant des oiseaux sont les seuls sons qui vous réveillent le matin.

À cet étage on y trouve également une buanderie et un escalier menant au sous-sol. Depuis le salon, un escalier permet d'accéder à l'étage supérieur. Celui-ci comprend 3 chambres spacieuses. Il y a une chambre avec salle de bains privative et une autre salle de bains familiale spacieuse pour les autres chambres.

Des matériaux de qualité ont été utilisés pour la rénovation.

Sous la propriété se trouve une très grande cave composée de deux parties. L'ancienne partie du moulin a été presque entièrement supprimée, mais il reste encore quelques éléments qui rappellent le passé. Le moulin est également mentionné sur la Carte Cassini. Cela pourrait signifier qu'il existe encore d'anciens droits d'eau, mais cela doit encore être vérifié.

Il s'agit véritablement d'un bien immobilier exceptionnel qui arrive sur le marché. Avez-vous toujours rêvé de posséder votre propre moulin, déjà rénové et aménagé avec goût ? Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou pour prendre rendez-vous pour une visite. Nous serons ravis de vous faire visiter cet ensemble magnifique.

Voici les principales caractéristiques :

• Surface habitable : 133 m2
• Surface terrain : 20 373 m2
• Chauffage : poêle à bois / chauffage électrique
• 2 ballons électrique (eau chaude)
• 3 salles de bain/eau , donc 2 avec baignoire
• 3 toilettes
• Vitrages : partie simple, partie double
• Grande grange en pierre, 2 niveaux
• Dépendance à rénover
• Parking sur la propriété
• Fibre disponible
• Le moulin peut éventuellement être vendu partiellement meublé.
• Source et raccordement au réseau municipal d'eau
• Assainissement : fosse septique, avis favorable

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

La maison est située à proximité immédiate de Boisset, un charmant village dans le sud Cantal. Boisset est une petite communauté très soudée, située non loin d'Aurillac et de Maurs. À Boisset, vous trouverez déjà plusieurs commodités, comme une petite supérette, mais pour tous vos achats, vous pouvez vous rendre dans les environs immédiats, notamment à Le Rouget, Maurs ou Aurillac, la capitale du Cantal. Toutes ces communes sont situées à proximité.

Aurillac, la capitale du Cantal, est à 20 minutes en voiture. Vous y trouverez toutes les commodités. Aurillac dispose également d'un aéroport et de deux hôpitaux.

Près d'Aurillac se trouve le domaine skiable « Le Lioran », un endroit idéal pour skier en hiver. La maison est proche de la région volcanique du Cantal, où vous trouverez entre autres le Puy Mary, l'un des volcans les plus célèbres. L'un des plus grands d'Europe.

Il n'y a pas de tourisme de masse dans cette région, mais elle offre beaucoup de beauté. Le paysage est vallonné, avec des chaînes de montagnes et beaucoup d'eau sous forme de rivières et de ruisseaux. La vue est magnifique ! Des collines avec des pâturages et les célèbres vaches Salers, des sommets enneigés, des rivières et des villages médiévaux pittoresques. Cette région a tout à offrir !

Voici le lien vers la page de la commune de Boisset 15600 : Accueil - Boisset Cantal

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES

Classe énergie : F – 398 kWh/m²/an
Classe climat : C – 14 kg CO²/m²/an

« logement à consommation énergétique excessive »

Coûts annuels d’énergie estimés : entre 3 975 € et 5 377 € par an (prix moyens indexés sur 2021, 2022, 2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX DE VENTE

Prix de vente : 499 500 € (honoraires à la charge du vendeur).

CONTACT & MENTIONS LÉGALES

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Tascha BOS-SCHANSTRA, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Aurillac sous le numéro 882 497431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France

E-mail : tascha.bos@cotefrance.immo
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