Opportunité unique! Cette maison en pierre avec une vue imprenable se trouve sur un terrain de 4,75 hectares. Au bout d'un chemin de campagne, un seul agriculteur passe de temps en temps. Malgré la tranquillité intense, vous pouvez être au centre de Pleaux en un rien de temps. Vous y trouverez des supermarchés, des restaurants, des banques, des médecins et tout ce dont vous avez besoin pour vivre confortablement. À 9 km se trouve le lac de Barrage d'Enchanet, où vous pourrez faire du canoë. À 26 km se trouve la belle ville médiévale de Salers. Le domaine skiable du Lioran se trouve à environ 1 heure de route.

Mais pourquoi partir quand vous avez votre propre ruisseau qui coule au fond de votre jardin? Il y a même une source d'eau! La propriété comprend un certain nombre de granges, d'abris et une ancienne serre. La propriété elle-même est principalement constituée de forêts, avec une belle étendue de terrain plat au bord de l'eau.

Cette maison authentique aux murs de 80 cm d'épaisseur a besoin d'être rénovée. Les propriétaires actuels ont commencé, mais il reste encore du travail à faire. C'est une bonne chose, car vous pourrez terminer tranquillement et entièrement à votre goût.

Le toit est en bon état et isolé. Il y a un raccordement à l'eau. Il n'y a pas de fosse septique, ni d'électricité. Il faut les installer. En consultation, il y a une possibilité d'électricité temporaire par l'intermédiaire des voisins. Ils habitent à environ 100 mètres et ont également l'habitude de fournir de l'électricité (il y a un compteur entre les deux). Le WIFI est disponible. Les portes-fenêtres et la porte coulissante au rez-de-chaussée sont à simple vitrage, à l'étage il y a déjà du double vitrage. La maison est chauffée par un grand et puissant poêle à bois, un Jotul 4.

Le hall d'entrée, haut et spacieux, avec placard de rangement, donne accès au salon et au sous-sol. Le salon d'environ 44 m2 est étonnamment haut et lumineux. La grande porte vitrée coulissante offre une vue magnifique sur le jardin, le ruisseau et la nature environnante. Quelques marches plus haut se trouve la cuisine. D'une superficie de 16 m2, elle est également spacieuse. Les connexions pour un lave-vaisselle et une cuisinière à gaz sont présentes. De l'autre côté de la maison, des escaliers mènent aux deux chambres de l'étage. Le sous-sol est situé sous l'ensemble de la maison. Vous y trouverez la salle de bains avec douche à l'italienne, la toilette, ainsi que les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge. Le reste du sous-sol est actuellement utilisé comme atelier et entrepôt. Des portes-fenêtres mènent au jardin.

Cette maison convient parfaitement aux personnes qui recherchent un mode de vie autonome dans un endroit idyllique.

CLASSE ENERGIE : G 1013 kWh/m²/an. Logement à consommation énergétique excessive.

CLASSE CLIMAT : D 35 kgCO2/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3320 euros et 4530 euros / an.

Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 2023

Prix : 127 200 € honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (6 % ttc), prix hors honoraires: 120 000 €.

L'information sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise KRUIPER, agent immobilier indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent immobilier inscrit au RSAC de Cahors sous le numéro 939590303, titulaire de la carte d'agent immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

E-mail : m.l.kruiper@cotefrance.immo (Français, Nederlands, English, Deutsch)
Tél. 0033-(0)6-87487248

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