Rare- Maison de caractère 145 m2 - 4 Chambres - piscine et grand terrain arboré de 2000 m2

Nîmes – Quartier Castanet/Camplanier

RARE SUR LE SECTEUR ! Située dans un environnement calme et préservé, cette maison familiale de 145 m² vous offre espace, confort et prestations modernes, sur un terrain arboré de 2 000 m² sans vis-à-vis.

Parfaitement placée entre les quartiers prisés de Camplanier et Castanet, elle bénéficie d’un accès rapide aux axes routiers, à seulement 5 minutes de la voie rapide et de l’autoroute.

Les commerces, écoles et transports en commun sont accessibles en quelques minutes, offrant une situation idéale pour une vie pratique au quotidien.

Un Grand Terrain Sans Vis-à-Vis avec Piscine

Le terrain de 2 000 m² constitue un véritable havre de paix, avec une végétation méditerranéenne et une grande terrasse exposée plein sud.

La piscine 10m x 5m vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Son moteur et son système de filtration sont neufs, et un devis est disponible pour l’étanchéité.

Un garage de 32 m², un espace buanderie de 21 m² et un vide sanitaire complètent ce bien, offrant de nombreuses possibilités de stockage.

Des Espaces de Vie Spacieux et Fonctionnels

• Un séjour lumineux avec une belle hauteur sous plafond, exposé plein sud, donnant sur la terrasse et le jardin.

• Une cuisine moderne de 20 m2 équipée avec îlot central, offrant un accès direct à la piscine et aux espaces extérieurs.

• 4 grandes chambres entre 10 et 13 m2, dont 2 avec accès terrasse, parfaites pour profiter de la vue sur le jardin.

• Une suite parentale avec salle d’eau et WC.

• Une salle de bain entièrement refaite, avec douche, baignoire et double vasque.

• Un cellier avec rangements et des WC indépendants.

Un confort moderne et peu énergivore

Cette maison est équipée pour offrir une excellente performance énergétique et des coûts d’exploitation réduits :

Poêle à granulés (2020) et 2 climatiseurs réversibles pour une gestion thermique optimale.

• 21 panneaux photovoltaïques, permettant une consommation électrique maîtrisée (moins de 1 000 €/an).

• Chauffe-eau thermodynamique neuf et VMC, garantissant un excellent confort thermique.

• Fenêtres en PVC double vitrage pour une isolation renforcée.

• Électricité entièrement refaite, avec un tableau électrique neuf.

• Portail motorisé neuf et porte de garage électrique, pour un accès facile et sécurisé.

Un Emplacement Idéal : Accès Rapide et Commodités à Proximité

• 5 minutes des accès autoroutiers (A9, N106) et de la voie rapide, facilitant les déplacements.

• À 10 minutes du centre-ville de Nîmes et de la gare TGV, parfaite pour les trajets professionnels ou familiaux.

• Arrêt de bus à quelques minutes à pied pour un accès facile aux transports en commun.

• Écoles maternelles, primaires, collège et lycée à moins de 1 km, un atout pour les familles.

• À 45 minutes des plages du Grau-du-Roi et 35 minutes du Pont du Gard, pour des escapades rapides et agréables.

Des Travaux Minimes à Prévoir

Un devis de 10 000 € est disponible pour l’étanchéité de la piscine.

Un Bien Rare sur le Marché

Maison familiale, spacieuse et sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent à la fois le calme, l’espace et une excellente accessibilité.

CLASSE ENERGIE : B 108 kWh/m²/an.

CLASSE CLIMAT : A 3 kg CO2/m²/an.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 930 € entre 1130 euros. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021.Diagnostic de performance énergétique réalisé le 27/02/2022.

Cet ensemble vous est proposé au prix de 449 000 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Enguéran Bavoux. Contactez-le au 06 46 28 51 41 ou par mail à engueran.bavoux@cotefrance.immo – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr "

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Enguéran Bavoux, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 841 802 663titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Annonce proposée par un agent commercial