Située à seulement 40 minutes de Bordeaux, et à 15 minutes de la gare de Langon ou de l'autoroute à Illats, maison en pierre d' une superficie de 150 m².
Les murs, la charpente et la toiture ornée d'une génoise en pierre sont en excellent état.
Avec quatre chambres, une grande cuisine et salle à manger, cheminées, une salle de bains et un WC indépendant, une famille pourra s'installer sans avoir à créer d'espace supplémentaire.
Il faut toutefois envisager de moderniser la décoration intérieure.
Vous avez la possibilité de récupérer une belle hauteur sous plafond en dévoilant la charpente, ou créer une mezzanine.
Cette propriété bénéficie d'un terrain platde 1500 m².
Vous avez besoin de plus d'espace, il est possible d'acquérir, en supplément, une dépendance qui pourra servir d'atelier, de garage ou pour faire une gîte ou un logement indépendant. cela permettra aussi d'augmenter la superficie du terrain afin d'atteindre près de 2300 m².
Bien qu'étant dans un quartier calme, l'assainissement se fait par le tout à l'égout.
La chaudière pour le chauffage central est alimentée par le gaz.
Double vitrage.
CLASSE ÉNERGIE : D 207 kWhep/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard 3 350 € et 4 580 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
CLASSE CLIMAT : D 45 kg éq CO2/m².an Émissions de gaz à effet de serre (GES)
Cet ensemble vous est proposé au prix de 223 000 € honoraires charge acquéreur inclus de 8 000 € par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr "
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
Annonce proposée par un agent commercial
