Un lieu de vie rare où charme, nature et passion équestre se conjuguent avec un véritable potentiel patrimonial.

À 15 minutes de Langon, 40 minutes de Bordeaux et 1h00 du bassin d'Arcachon, découvrez cette propriété de caractère du XIX? siècle implantée sur près de 3 hectares de terrain, dans un environnement naturel privilégié, au calme.

Une maison principale pleine de charme, avec plus de 240 m² habitables, des installations équestres déjà en place, une piscine et un appartement indépendant générant des revenus locatifs, cette propriété offre de multiples possibilités : résidence familiale, vie avec ses chevaux, activité équestre ou projet touristique.

Une maison de caractère aux volumes généreux

Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse où le cachet de l’ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne.

Le séjour et la salle à manger séduisent par leurs beaux volumes, leur luminosité et le spectaculaire plafond cathédrale de la salle à manger culminant à plus de 5 mètres, sublimé par de belles poutres apparentes.

La cuisine moderne est aménagée et équipée, avec accès à la terrasse et vue sur la nature.

La maison dispose de plusieurs espaces complémentaires permettant d’adapter les lieux aux besoins de chacun : chambres confortables, suite parentale en mezzanine, bureau indépendant, buanderie et cellier. Une véranda avec jacuzzi ainsi qu’un espace dédié au sport, ou petit bureau, viennent compléter cet ensemble.

À l’intérieur comme à l’extérieur, les volumes et les aménagements permettent d’imaginer une vie familiale agréable, le télétravail ou encore une activité indépendante.

Un véritable domaine pour vivre sa passion équestre

Les extérieurs constituent l’un des atouts majeurs de cette propriété, avec des installations permettant d’envisager différents projets autour du cheval.

Vous bénéficierez notamment de :

• Un garage de 36 m², attenant à la maison.

• Une carrière éclairée de 30 x 60 m, avec dispositif d’arrosage.

• Des paddocks avec clôtures électriques.

• Une écurie de 3 boxes, avec douche.

• Des espaces de prairie adaptés à l’accueil des chevaux.

• Une dépendance de 60 m² avec boxes à réhabiliter offre des possibilités d’aménagement.

• Présence d'un puits.

Propriété familiale pour cavaliers, projet de pension, élevage ou activité équestre : les installations existantes constituent une base intéressante pour donner vie à votre projet, sous réserve des autorisations et aménagements éventuellement nécessaires.

Un extérieur propice à la détente

Le parc offre un cadre naturel préservé, avec une vue sur la forêt et de beaux espaces pour profiter pleinement des lieux.

Une vaste terrasse en bois de près de 200 m² prolonge les espaces de vie de la maison, tandis que la piscine invite à savourer les beaux jours.

L’ensemble permet de concilier vie au grand air, moments de convivialité et activités équestres dans un environnement privilégié.

Un revenu locatif déjà en place

La propriété comprend également un appartement indépendant de type T2 d’environ 43,5 m², actuellement loué 560 € par mois, soit 6 720 € de loyers annuels bruts, il pourra être libéré au moment de la vente.

Ce logement constitue un complément de revenus existant, tout en préservant l’indépendance de la maison principale.

Il pourra également intéresser les acquéreurs qui souhaitent développer un projet d’accueil ou d’hébergement, sous réserve de la situation locative et des autorisations applicables.

Confort et équipements

La maison bénéficie de plusieurs équipements destinés à améliorer le confort au quotidien : climatisations réversibles alimentées par pompe à chaleur, des cheminées avec inserts, des panneaux photovoltaïques, le double vitrage, VMC, assainissement individuel.

Ces équipements constituent des atouts appréciables pour une propriété de cette superficie.

Une situation privilégiée

Située entre Budos et Villandraut, la propriété permet de profiter d’un cadre de vie au calme tout en restant à 15 minutes de Langon.

À qui s’adresse cette propriété ?

Cette propriété offre un potentiel particulièrement intéressant pour :

• Une famille recherchant de l’espace et un cadre de vie au vert.

• Des cavaliers souhaitant vivre au plus près de leurs chevaux.

• Des porteurs de projets équestres ou ruraux.

• Des acquéreurs souhaitant associer résidence principale et revenus locatifs.

• Un projet d’accueil ou de tourisme, à étudier selon la réglementation applicable.

Une propriété aux multiples facettes, qui réunit le charme de l’ancien, de beaux espaces extérieurs, des équipements équestres et un revenu locatif existant.

Contactez-nous pour découvrir les lieux et apprécier sur place toutes les possibilités offertes par ce domaine.

CLASSE ÉNERGIE : B – 109 kWh/m²/an

CLASSE CLIMAT : A – 3 kg CO2/m²/an

Frais annuel d'énergie du logement entre 1 757 € et 2 376 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Prix 499 000 €, dont 3,96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 480 000 €

Ce bien vous est présenté par votre conseiller local pour la Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr "

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Annonce proposée par un agent commercial