Charmante maison en pierre rénovée au calme avec jardin piscinable, grange, terrasse couverte et garage

• Jardin plat, piscinable
• 2 grandes chambres + possibilité d’une 3e chambre
• Cave d’environ 80 m²
• Garage & grange
• Terrasse couverte
• Chaudière à granulés Ökofen de 2022
• Insert à bois Vermont Castings de 8,5 kW
• Fibre optique
• 4 prises RJ informatique réparties dans la maison
• Sentiers de randonnée accessibles directement depuis la maison

À proximité de Bio et de Gramat, cette charmante maison en pierre récemment rénovée offre un cadre paisible et authentique, avec de beaux volumes, des éléments de caractère et de nombreuses possibilités.

Vous accédez à la propriété par un escalier en pierre. Vous y trouverez un agréable espace ombragé, idéal pour profiter d’un apéritif lors des belles journées d’été. Vous entrez directement dans la cuisine entièrement équipée, qui a conservé beaucoup de caractère grâce à ses magnifiques murs en pierre apparente. Dans son prolongement se trouve une grande pièce de vie très lumineuse d’environ 40 m², bénéficiant de trois grandes portes-fenêtres. La pièce dispose d’un insert à bois Vermont Castings de 8,5 kW ainsi que d’un superbe sol en travertin. Attenant au salon, un espace est actuellement utilisé comme bureau. Dans son prolongement se trouve une pièce dont le sol est en parquet massif, pouvant notamment servir de salle de jeux ou de troisième chambre selon vos besoins. Depuis le couloir, un escalier permet d’accéder au souterrain, également accessible directement depuis l’extérieur. Dans le couloir se trouve actuellement un espace utilisé comme buanderie et rangement. Toutes les arrivées nécessaires sont présentes pour y créer une salle d’eau supplémentaire. Un WC indépendant complète ce niveau. Dans le pigeonnier se trouve actuellement une pièce utilisée comme espace loisirs, mais qui pourrait parfaitement être aménagée en troisième chambre.

Depuis le salon, un magnifique escalier réalisé sur mesure mène à l’étage, où se trouvent deux chambres très spacieuses, équipées d’un parquet stratifié de qualité. La première chambre dispose d’un dressing. Dans le pigeonnier, une très belle salle de bains a été aménagée avec WC, baignoire et meuble vasque. La seconde chambre, elle aussi très spacieuse, dispose d’un placard intégré. Derrière la tête de lit, une cloison dissimule une véritable douche à effet pluie. Cette chambre dispose également de son propre lavabo.

Une cave d’environ 80 m²

Le souterrain, d’environ 80 m², est accessible aussi bien depuis la maison que directement depuis l’extérieur. Semi-enterrée, cette cave bénéficie naturellement d’une température relativement stable : environ 20 °C maximum en été et 15 °C en hiver. Elle peut donc parfaitement convenir comme cave à vin, espace de stockage ou atelier.

L’espace d’entrée dispose d’un évier ainsi que de suffisamment de place pour ranger chaussures, manteaux et vêtements, ce qui est particulièrement pratique après une promenade ou une activité en extérieur. La cave comprend également une grande pièce actuellement utilisée comme atelier, une buanderie, un espace de travail ainsi que l’espace de stockage des granulés. Une belle porte en pierre permet ensuite de rejoindre l’extérieur.

La maison est mitoyenne des deux côtés. Cependant, les murs entre les habitations sont particulièrement épais et offrent une bonne isolation phonique. Quelques autres maisons sont réparties autour de la propriété. Devant la maison passe un petit chemin, utilisé uniquement par deux voisins.

Jardin, grange et garage

De l’autre côté de la rue se trouve le jardin d’environ 595 m², plat et facilement aménageable. On y trouve une petite grange, anciennement une étable, qui sert aujourd’hui de stockage pour le bois et dispose également d’un espace à l’étage. À l’autre extrémité du terrain se trouve un garage rénové, avec son propre disjoncteur / tableau électrique indépendant et un accès à l’étage par un escalier escamotable. Il est également possible d’ajouter une prise ou une installation permettant la recharge d’un véhicule électrique, sous réserve de la faisabilité technique et des autorisations nécessaires. Sous réserve des autorisations nécessaires, cet espace pourrait notamment être transformé en gîte.

Le jardin est dominé par un magnifique et imposant noyer, offrant une ombre naturelle très appréciable pendant les chaudes journées d’été. Vous y trouverez également un potager, plusieurs espaces permettant de s’installer et de profiter du jardin, ainsi qu’une terrasse couverte aménagée contre la grange. Le terrain étant plat, il pourrait parfaitement accueillir une piscine, si vous le souhaitez. Les amoureux de la nature apprécieront également le fait que les sentiers de randonnée sont accessibles directement depuis la maison.

Confort et équipements

La maison est très bien isolée grâce à ses murs, son isolation de toiture et son double vitrage. Le double vitrage est également présent au second étage, y compris sur les Velux, à l’exception de la salle de bains du pigeonnier.

La maison dispose également de 4 prises RJ informatique réparties dans la maison, permettant de bénéficier d’une connexion filaire et de limiter le recours au Wi-Fi.

En plus de l’insert à bois Vermont Castings de 8,5 kW situé dans le salon, la maison dispose d’un chauffage central avec radiateurs, alimenté par une chaudière à granulés Ökofen installée en 2022 dans la cave. La chaudière peut être pilotée à distance. Le stockage permet de conserver jusqu’à 5 tonnes de granulés. Les propriétaires actuels utilisent environ 1 tonne par an.

La maison dispose également de la fibre optique.

Une situation idéale dans le Lot

La propriété se situe à proximité de Bio et de Gramat. À Gramat, vous trouverez les principales commodités : supermarchés, commerces, restaurants, services médicaux, magasins de bricolage et autres services du quotidien. Saint-Céré offre également de nombreux commerces et services. Pendant les mois de juillet et août, Bio accueille chaque jeudi soir un marché gourmand avec musique live, une occasion idéale de profiter de l’ambiance conviviale du village et des produits locaux. Le hameau bénéficie également d’un ancien four à pain faisant partie du petit patrimoine local, tout comme la maison. Tout le hameau peut l’utiliser. Une fête du pain est organisée une fois par an entre les voisins du hameau, perpétuant ainsi une tradition conviviale et l’esprit chaleureux du lieu.

La maison bénéficie également d’une situation privilégiée pour découvrir les nombreux sites touristiques de la région, notamment Rocamadour et le Gouffre de Padirac. La Dordogne, toute proche, permet de profiter de nombreuses activités de plein air, notamment le canoë.

Une propriété pleine de charme, offrant de beaux volumes, un environnement paisible et de nombreuses possibilités, dans un secteur particulièrement apprécié du Lot.

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES

Classe énergie : C – 119 kWh/m²/an
Classe climat : A – 3 kg CO2/m²/an

Coûts annuels d’énergie estimés : entre 1 420 € et 1 960 € par an (prix moyens indexés sur 2023).

CONDITIONS DE VENTE

Prix de vente : 275 600 € (honoraires à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CONTACT & MENTIONS LÉGALES

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise Kruiper, agent commercial indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Cahors sous le numéro 939590303, titulaire de la carte professionnelle pour le compte de la SARL Côté France.

E-mail : m.l.kruiper@cotefrance.immo
Langues : français, néerlandais, anglais, allemand
Tél. : +33 (0)6 87 48 72 48

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