Maison de plain-pied 3 chambres – Jardin clos – Construite en 2006 – Proche commodités

Cette maison de plain-pied construite en 2006 d’une surface habitable de 82 m² est implantée sur un terrain entièrement clos de 476 m², équipé d’un portail électrique.

Elle dispose de trois chambres d’environ 10,5 m² chacune, avec placards intégrés, accessibles depuis le couloir, où se trouvent également la salle d’eau de 7,25 m² avec douche à l’italienne et les WC séparés.

Le séjour lumineux avec portes-fenêtres comprend un espace salle à manger, un coin salon et une cuisine américaine avec îlot (surface totale d’environ 35 m²).

La maison dispose de deux garages situés de part et d’autre :

• Le garage droit (13 m²) possède également un abri couvert donnant sur le jardin arrière.
• Le garage gauche (21 m²), accessible depuis le séjour, pourrait éventuellement être intégré à l’espace de vie comme pièce supplémentaire.

La maison est équipée d’une climatisation réversible électrique (installée en 2020) dans chaque pièce. L’eau chaude est assurée par un ballon de 200 litres, et le bien est raccordé au tout-à-l’égout.

Très bien isolée, elle bénéficie :

• d’une isolation des murs (polystyrène 10 cm),
• d’une isolation des sols (polystyrène et chape),
• d’une isolation de la toiture (polystyrène, laine de lin et tuiles).

Toutes les fenêtres et portes sont en double vitrage. La maison est en excellent état structurel, seuls quelques travaux de rafraîchissement intérieur (peintures) sont à prévoir. Elle est vendue non meublée.

Historique : construite en 2006, le terrain accueillait à l’origine trois bungalows, qui ont depuis été cadastralement séparés. Le voisinage a un regard depuis la fenêtre de la cuisine, mais la problématique de la vue a été résolue par la plantation de jolis végétaux, assurant la confidentialité du jardin.

Située au-dessus du village dans un quartier calme, la maison jouxte la forêt et se trouve à seulement 500 m de toutes les commodités : maison de santé, boulangerie, restaurants, école primaire, etc.
Les supermarchés plus grands sont à 10 minutes en voiture.

Tourisme & loisirs : proche Bretenoux, Saint-Céré, Carennac, Loubressac, Autoire, gouffres de Padirac, Rocamadour, et rivière Dordogne pour canoë et activités plein air

Cette maison est idéale comme résidence principale, mais convient également parfaitement comme maison de vacances.

CLASSE ÉNERGIE : C 145 kWh/m²/an.

CLASSE CLIMAT : A 4 kg CO2/m²/an.

Estimation des coûts annuels : entre 940 € et 1 330 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Prix demandé : 174 000 euros, à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise KRUIPER, agent immobilier indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent immobilier inscrit au RSAC de Cahors sous le numéro 939590303, titulaire de la carte d'agent immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

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