Charmante maison indépendante de style cottage avec jardin privé et garage

• Rénovée en 2012
• Surface habitable d’environ 82 m²
• Jardin privé clos et sans vis-à-vis
• 2 chambres
• 2 salles d’eau
• Garage spacieux avec espace de stockage

Située dans un environnement paisible et plein de charme, cette agréable maison indépendante de style cottage allie caractère authentique et atmosphère chaleureuse. Offrant intimité, un espace extérieur facile à entretenir et une distribution intérieure polyvalente, cette propriété constituerait une résidence secondaire idéale ou une agréable résidence principale pour ceux qui recherchent une maison de caractère au cœur de la campagne française.

Une porte d’entrée traditionnelle ouvre sur un vaste hall doté d’un sol en pierre naturelle. Celui-ci mène à la lumineuse cuisine avec espace repas. Les portes-fenêtres donnent directement accès à l’extérieur, tandis qu’une belle cheminée en pierre équipée d’un poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale.

À l’étage se trouve une pièce polyvalente actuellement utilisée comme bureau, mais pouvant également servir de chambre d’appoint, de salle de loisirs ou de bureau. Ce niveau comprend également une spacieuse chambre principale avec sa salle de bains privative, équipée d’une baignoire, d’un meuble vasque et de toilettes.

Attenante à la cuisine se trouve la seconde salle d’eau, équipée d’une douche à l’italienne, d’un meuble vasque et de toilettes.

Quelques marches mènent au confortable salon d’environ 22 m². Une belle cheminée en pierre constitue l’un des éléments centraux de la pièce et lui apporte caractère et chaleur. La seconde chambre est directement accessible depuis le salon.

Jardin et extérieurs

Le jardin privé clos d’environ 75 m² est accessible depuis le hall central et offre un espace extérieur paisible et à l’abri des regards.

Une allée en pierre mène à une terrasse surélevée, où vous pourrez profiter d’un café le matin ou d’un verre en soirée tout en admirant la vue sur le clocher du village.

Le jardin comprend également un petit abri en bois ainsi qu’un enclos pouvant accueillir des chiens ou des volailles. Facile à entretenir, cet espace extérieur offre un cadre intime et agréable pour profiter des beaux jours.

Garage

Le spacieux garage est accessible aussi bien depuis l’intérieur de la maison que depuis l’extérieur.

Il dispose de l’électricité ainsi que d’arrivées d’eau et d’évacuations, ce qui en fait un espace particulièrement adapté au stockage, à un atelier ou à des activités de loisirs.

Travaux et améliorations à envisager

Bien que la maison ait été rénovée en 2012, le futur propriétaire pourra envisager certains travaux d’amélioration afin d’accroître le confort ainsi que les performances énergétiques du logement.

Les principaux points à prendre en considération sont notamment :

• l’amélioration de l’isolation et du confort thermique ;
• le remplacement ou l’amélioration des fenêtres à l’étage, actuellement équipées de simple vitrage en plexiglas ;
• le contrôle de la toiture et, si nécessaire, la réalisation de travaux d’entretien ou d’amélioration ;
• des travaux de modernisation et de décoration selon les goûts et les souhaits du futur propriétaire.

Si votre recherche porte exclusivement sur une propriété entièrement rénovée et ne nécessitant aucun travaux, cette maison ne correspondra probablement pas à vos attentes.

En revanche, si vous recherchez une maison indépendante pleine de caractère, située dans un environnement paisible, avec un jardin privé et la possibilité d’effectuer progressivement certaines améliorations, cette propriété mérite certainement une visite.

Situation

La maison est située dans un charmant village disposant de sa propre église et de son château. Vous y trouverez également les commodités essentielles du quotidien, notamment une boulangerie, un salon de coiffure, un garage automobile, un café et un restaurant.

Les amoureux de la nature et des activités de plein air apprécieront les nombreux sentiers de randonnée qui commencent directement derrière la propriété.

Les villes de Saint-Céré et de Gramat, situées à environ 10 km, offrent toutes les commodités nécessaires, notamment des supermarchés, des commerces, des services médicaux et divers autres équipements.

Grâce à son environnement paisible, son jardin facile à entretenir et sa proximité avec certains des sites touristiques les plus emblématiques de la région, notamment Rocamadour, le Gouffre de Padirac et la vallée de la Dordogne, cette propriété constitue une excellente résidence secondaire tout en pouvant parfaitement convenir à une résidence principale.

Informations énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe énergétique G

• Classe énergie : G – 437 kWh/m²/an
• Classe climat : C – 13 kg CO?/m²/an
• Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 610 € et 2 220 € par an (sur la base des prix moyens de l’énergie de l’année 2023)

Conditions de vente

Prix de vente : 107 460 € (honoraires d’agence à la charge du vendeur).

Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise Kruiper, agent commercial indépendant pour SARL Côté France (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Cahors sous le numéro 939590303.

Marie Louise Kruiper
Conseillère immobilière indépendante

E-mail : m.l.kruiper@cotefrance.immo
Téléphone : +33 (0)6 87 48 72 48

Langues parlées : français, néerlandais, anglais et allemand.

Côté France – Réseau immobilier Franco-Belge

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