Charmante maison de village rénovée offrant d’excellentes performances énergétiques (DPE B), avec terrasses, jardin et potentiel de gîte indépendant à aménager.

Cette belle maison en pierre a été entièrement rénovée avec soin, tout en préservant son authenticité et ses nombreux éléments de caractère. Elle offre de beaux volumes avec cinq grandes chambres, une salle à manger conviviale, un salon lumineux, un bureau ainsi qu’une cuisine spacieuse et baignée de lumière.

Les atouts de la propriété :

• DPE B – excellente performance énergétique
• Pompe à chaleur, panneaux solaires et poêle à granulés
• Double vitrage et bonne isolation
• 5 grandes chambres + bureau
• Terrasses exposées sud
• Jardin avec puits authentique
• Cave à vin et nombreux espaces de stockage
• Potentiel de gîte indépendant à rénover
• Absence de termites

La maison bénéficie d’excellentes prestations énergétiques : bonne isolation, double vitrage, pompe à chaleur, panneaux solaires et poêle à granulés, lui permettant d’obtenir un excellent classement énergétique DPE B.

Un vaste sous-sol complète l’ensemble avec cave à vin et plusieurs espaces de stockage.

Le jardin, non attenant, est accessible par l’arrière de la maison via une petite ruelle calme et pleine de charme. Vous y trouverez un ancien cabanon ainsi qu’un puits authentique. L’ensemble offre un beau potentiel pour créer un potager, un espace détente ou même une piscine.

Par un magnifique escalier en pierre, vous accédez à la pièce de vie principale avec sa superbe cheminée en pierre. Cet espace central dessert notamment un salon / salle à manger lumineux, ainsi qu’une suite parentale avec une pièce attenante actuellement utilisée comme bibliothèque.

La cuisine, accessible par une superbe porte ancienne en bois, séduit par son sol en pierre authentique, sa luminosité et son équipement complet, alliant confort moderne et charme d’époque.

Le couloir mène également à une grande chambre lumineuse, une salle d’eau avec WC ainsi qu’à une pièce actuellement aménagée en bureau, bénéficiant d’un accès direct à la terrasse exposée plein sud.

Depuis le séjour, un second hall permet d’accéder aux étages ainsi qu’au sous-sol. Ce niveau comprend également un WC indépendant et un espace de rangement.

À l’étage, accessible par un élégant escalier en chêne, se trouvent plusieurs belles chambres : une très grande chambre avec vue sur le jardin, une seconde chambre lumineuse avec deux fenêtres, ainsi qu’une immense chambre pouvant facilement être divisée en deux chambres supplémentaires tout en conservant de beaux volumes.

Le sous-sol comprend trois espaces distincts : une pièce de stockage avec accès direct à la ruelle, une cave à vin pouvant également servir de local à vélos, ainsi qu’un autre espace de rangement.

La propriété dispose également d’un espace totalement indépendant à rénover, idéal pour créer un gîte ou un appartement d’amis. Accessible par une porte de grange, cet espace comprend une future cuisine/séjour, une pièce pouvant devenir une chambre et un espace destiné à une salle d’eau, avec WC déjà existant.

Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale comme maison familiale, résidence secondaire ou projet d’accueil touristique.

CLASSE ÉNERGIE : B 70 kWh/m²/an.

CLASSE CLIMAT : A 2 kg CO2/m²/an.

Estimation des coûts annuels : entre 1170 € et 1660 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.

Prix demandé : 230 000 euros, à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilitééditoriale de EI Marie Louise KRUIPER, agent immobilier indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent immobilier inscrit au RSAC de Cahors sous le numéro 939590303, titulaire de la carte d'agent immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

E-mail : m.l.kruiper@cotefrance.immo
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Tél. 0033-(0)6-87487248

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