•Situation géographique : Située dans le département de la Manche (50); À 15 min de Valognes; À 20 km du bord de mer; Proche de toutes commodités
•Cette propriété se situe dans un environnement très calme, au coeur de la campagne normande. Clés en main, la structure est à reprendre avec son activité centre équestre, pension et logements locatifs. Elle s’étend sur une surface d’environ 8,56 ha groupés et est bien conçue pour le confort des chevaux, des clients et des propriétaires.
•Les habitations : La propriété possède deux accès : un pour la partie habitation/gîtes et un pour les clients du centre équestre. Les logements sont agrémentés d’une cour, d’un local à bois, d’un abri de jardin, d’un appentis, ainsi que d’un garage/atelier. Par ailleurs, une ancienne boulangerie se trouve également sur la propriété avec son four à pain et elle peut faire l’objet d’une rénovation. Les quatre logements sont situés au cœur de la structure, dans une grande bâtisse en pierres. Ils sont donc mitoyens les uns des autres. Chacun d’eux est alimenté par l’eau de la ville, avec un système de chauffage électrique + une cheminée avec insert dans la maison d’habitation. Ils possèdent des ouvertures en double vitrage et sont orientés plein Ouest sur leur terrasse avec jardin.
•La maison d’habitation (135 m2) : La maison possède des radiateurs électriques uniquement aux étages, ainsi que des bouches de répartition de la chaleur émise par l’insert, qui se diffuse dans les pièces des étages.
•Rez-de-chaussée : Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger et le salon, pour un total de 45,8 m2 Buanderie de 25 m2 avec WC indépendant, espace laverie et coin douche
•1er étage : Palier; Suite parentale de 24,5 m2, avec salle de bain (douche, baignoire, vasque et WC); 2ème chambre
•2ème étage :
•Palier avec rangements; 3ème chambre de 15m² & Salle d’eau (douche + WC + vasque)
•Le gîte n°1 (52 m2) :
Rez-de-chaussée : Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon pour un total de 14m & Salle de 26 m2, avec baies vitrées donnant sur le jardin. Une chambre à l’étage et salle d’eau séparée
•Le gîte n°2 (48 m2) :
Rez-de-chaussée : Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon; WC indépendants 1er étage :Palier avec rangements; 2 chambres; Salle d’eau (douche + double vasque); WC indépendant
•Le gîte n°3 (116 m2) : agrémenté d’un grenier de 39 m2 aménageable
Rez-de-chaussée : Pièce de vie de 57 m2 : Coin cuisine, salon, salle à manger 1er étage : Mezzanine; Dortoir avec 6 boxes de 2 lits individuels; Sanitaires
•DPE : E (318 kWh/m2/an)
GES : E (10 kgCO2/m2/an)
Assainissement non conforme
Taxe foncière : 1 139 € environ pour 2023
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La partie équestre : La propriété est entièrement éclairée au niveau de ses extérieurs, avec des allées stabilisées. Elle possède son entrée et son parking indépendants de la partie habitations. Actuellement, la structure fonctionne avec environ 100 licenciés et un cheptel d’environ 40 équidés (chevaux d’école et chevaux de propriétaires).
Les espaces de travail :
•Carrière de 60 x 40 m, en sable fibré, doubles lices en bois, éclairage, sonorisation et arrosage automatique relié à la réserve d’eau de pluie
•Carrière de 20 x 20 m, en sable fibré, doubles lices en bois, éclairage
•Manège de 30 x 10 m, en sable fibré, entièrement bardé, éclairé et avec arrivée d’eau au tuyau permettant l’arrosage
Bâtiment du manège :
•Manège - 2 selleries - Grande salle de préparation de 210 m2 - Sanitaires : toilette sèche + lavabo - Douches intérieure et extérieure
Bâtiment des shetlands :
•2 selleries - WC et lavabo - Hangar de préparation des poneys de 100 m2 sur terre, avec abreuvoirs automatiques et râteliers - Stabulation de 30 m2 avec abreuvoirs automatiques - 2 puits - Réserve des eaux de pluies : 25 000 L
Hangar de 180 m2 - Bâtiment d’accueil – Parkings - Fumière
Ferme pédagogique : espace en herbe avec petit plan d’eau et bâtiment de 20 m2
Prés et paddocks : Environ 7,7 ha de prairies et un complément de 5 hectares en location et bientôt 8 hectares de plus. Les prés proches des bâtiments sont alimentés en eau avec des abreuvoirs automatiques. Les autres parcelles sont alimentées en eau au bac, via la tonne à eau. Nombreux abris de pré de 10 à 200 m2, sur aires stabilisées
•Environ 11 prés - 4 grands paddocks
CLASSE ENERGIE : E 318 kWh/m²/an.
CLASSE CLIMAT : B 10 kg CO2/m²/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 5790 euros et 7900 euros.
Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021.
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 22/04/2023
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Cet ensemble vous est proposé au prix de 714 000 € honoraires charge vendeur par votre conseiller national & Occitanie, Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr "
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
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