Coup de coeur

Idron (64320)

5 pièces - 150 m²

Maison de charme dans un cadre verdoyant – Haut d’Idron

550 000 €

Ref : PNV1260008139

A propos de ce bien

Située dans un environnement paisible et très végétalisé, tout en restant à proximité immédiate des commerces et services essentiels, cette belle maison familiale allie confort, fonctionnalité et qualité de vie.

Dès l’entrée, un hall accueillant avec placard mène à un vaste séjour lumineux de plus de 36 m², ouvert sur deux vérandas offrant une belle continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante (13 m²) séduit par son agencement pratique et sa convivialité, idéale pour les repas en famille.
Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre principale spacieuse (14 m²), d’une salle de bain, de toilettes séparées et d’un espace buanderie.

À l’étage, le palier dessert deux chambres confortables, parfaites pour enfants, invités ou bureau, ainsi qu’une salle d’eau et WC.

La maison offre de nombreux rangements, des dégagements fonctionnels, et un cadre de vie tourné vers la nature, tout en profitant de la proximité du centre-ville de Pau et des commodités (écoles, transports, commerces).

La maison a fait l'objet d'une rénovation complète il y a 6 ans, avec des matériaux de qualité.

CLASSE ENERGIE : D 188 kWh/m²/an. CLASSE CLIMAT : B 6 kgCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1990 euros et 2750 euros/an.

Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Cet ensemble vous est proposé au prix de 550000 €, honoraires charge Vendeur.

Noël Pierrat Agent local : noel.pierrat@cotefrance.immo (Français, English, Deutsch) Tél. 06 12 01 00 57 Côté France Réseau Franco-Belge-International d’agences et de conseillers.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Noël Pierrat, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 488788613, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Annonce proposée par un agent commercial. Achat vente location à vendre investissement acheter cotefranceimmo.fr estimer financer maison

Annonce proposée par un agent commercial

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 64320

Surface habitable (m²) 150 m²

surface terrain 805 m²

Surface loi Carrez (m²) 137 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Etage 1

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

Vue Boisée

Détails

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Panneaux rayonnant

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud

Année de construction 1987

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Composition

Rez de chaussée

cuisine 13.50 m²

Exposée Nord - plan de travail central Tous les éléments sont encastrés

dressing 6.20 m²

Rangements

salle de bain 8.30 m²

grande salle de bain composée d'une baignoire balnéo, d'une douche italienne, d'une double vasque et de nombreux rangements Exposition Est

salon/sejour 36.5 m²

Séjour d'un seul tenant avec 2 ouvertures principales - accès direct sur le hall d'entrée et accès au jardin via une rotonde vitrée. Apport de lumière supplémentaire par une fenêtre côté Ouest - Salon ouvert sur la cuisine (avec porte de séparation)

entrée 8.40 m²

Entrée Nord

buanderie 3 m²

entre l'entrée et la cuisine (emplacement machine à laver)

chambre 14.40 m²

Exposée Sud adjacente à un dressing et une grande salle de bain

Etage 1

Palier 13.50 m²

Orientée Sud avec chien assis

chambre 10.2 m²

Orientée Ouest avec surface au sol de 15 m² (nombreux rangements) Volets Bois

chambre 13.2 m²

Orientée Est, avec une surface au sol de 18,60 m² (avec placards). Volets Bois

salle d'eau 5 m²

Douche italienne + Meuble vasque + WC suspendu

Financier

Prix de vente 550 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 500 €

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agent

PIERRAT Noel EI Mandataire Idron (64320)

Téléphone 06.12.01.00.57

E-mail noel.pierrat@cotefrance.immo

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