Bienvenue sur la commune de Nalliers, puis de Ste Gemme de la plaine, situé au Sud de la Vendée (Sud Vendée Littoral).

Cette commune possède un riche patrimoine culturel, située entre plaine calcaire et marais mouillée, océan et massif forestier de Mervent.
Son marais, la réserve biologique départementale, offre des sentiers pédestres en bordure de ruisseau et de prairie.
Proche du marais Poitevin, de la Faute sur Mer, de la Venise Verte de Maillezais, vous serez charmé par l'authenticité du paysage et du bien-être que vous offre le Sud Vendéen.

Je vous propose de venir visiter ce bien rare (époque 1865), une maison de marais type fermette d’antan, d'environ 77 m² habitables, à rénover intégralement en pierres de pays avec ces dépendances et appentis, Forage/puits (Alimentation de la maison).
Vous maîtrisez l'intégralité des corps de métiers, ce bien est fait pour vous !!!

Sommaire : Entrée, cuisine/espace repas, salon, une chambre, salle d'eau/Wc, débarras.

Au rez de chaussée : Entrée principale desservant un salon avec sa cheminée, une chambre, une grande cuisine avec son espace repas, une salle d'eau/wc, un débarras.

A l'étage : Deux greniers non aménageables.

Côté extérieur : Une dépendance attenante à la maison, une dépendance servant d'espace de bricolage, Deux appentis dédiés pour le stockage du bois d'hivernage, un autre pour sécher le linge, des toits à cochons dégradés.
Côté technique : Assainissement Non Collectif à prévoir, Arrivée EDF + Forage alimentant la maison (profondeur forage >>>25m), Réseaux 4G : RedbySFR + orange >>> Ok

Côté espaces verts destinés au : Jardin, Vignes, Prés, Bois/Taillis, Sol.
Certaines des parcelles sont attenantes à la propriété, d'autres se situant en Lieu-Dit commune de Nalliers et sur la commune de Sainte Gemme La Plaine - Baux ruraux et de fermages en cours de validités

Côté plus : Pas de voisins à proximité, isolé, paisibilité assurée.

Classification Zonage Urbanisme :

- Nalliers : Nh - Ns - Ae - Parcelle classée Anmp, zone agricole natura 2000

- Sainte Gemmes La Plaine : Ns - Parcelle classée Anmp, zone agricole natura 2000

Prenez le soins de contacter le service de l'urbanisme pour la réalisation de votre projet.

- Communauté de communes Sud Vendée Littoral : 02 51 97 64 64

L'avis de Bienveillance : Chaque projet est unique comme chaques acquéreurs.

Réalisons ensemble, ce qui vous tient à coeur >>> un investissement durable !

N'attendez plus, offrez-vous cette villégiature !

N'hésitez pas à contactez, Votre agent commercial Jimmy - Coté France Immobilier au 06.22.76.30.12.

Prix de vente : 75 000 Euros honoraires charge de l'acquéreur inclus de 10 000 Euros.

Logement à consommation énergétique excessive : Classe G

- Classe énergie : G >>> 599 Kwh/m²/an - Classe climat : C >>> 17 KgCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 459 euros et 1 975 euros / an.

Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 08/10/2021

Côté France Réseau Franco-Belge-International d’agences et de conseillers.

Les informations sur les risques aux quels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ei REMY Jimmy, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC De La Roche sur Yon sous le numéro 878 106 418, titulaire de la carte de Démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

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