À Courson-les-Carrières – Une bâtisse de caractère au fort potentiel Située au cœur de Courson-les-Carrières, commune dynamique et recherchée pour sa qualité de vie, cette propriété bénéficie d’un environnement pratique et agréable, avec toutes les commodités accessibles à pied : médecins, crèche, écoles, collège et commerces de proximité: proximarché, boulangerie, restaurants, bar et bien d'autres ! Une maison rénovée aux nombreuses possibilités Cette authentique bâtisse développe 98 m² habitables sur deux niveaux, offrant des volumes équilibrés et une base saine, déjà rénovée. Un grenier aménageable de 36 m² (Carrez) vient s'ajouter à l’ensemble, laissant entrevoir de belles perspectives d’agrandissement : chambres supplémentaires, espace de travail ou suite parentale. Un potentiel d’évolution exceptionnel Atout majeur du bien : un vaste atelier/garage de 50 m², surmonté d’un étage de 46 m², déjà relié à la maison. Cet espace offre une flexibilité rare : - création d’un second logement indépendant (idéal locatif ou activité professionnelle) - extension de la surface habitable pour créer une maison familiale plus spacieuse - aménagement d’un atelier, d’un bureau ou d’un espace de loisirs Un véritable terrain d’expression pour vos projets. Un extérieur facile à vivre Implantée sur un jardin d’environ 70 m², entièrement close, la propriété propose un extérieur intime, idéal pour profiter des beaux jours sans les contraintes d’un grand entretien. – Chaudière gaz – Toiture récente, garantissant tranquillité et durabilité Un bien rare sur le secteur Entre son emplacement central, ses volumes évolutifs et son fort potentiel d’aménagement, cette propriété s’adresse aussi bien : – à une famille en quête d’espace, – qu’à un acquéreur souhaitant développer un projet mixte habitation / locatif / professionnel.
CLASSE ENERGIE : D 201 kWh/m²/an. CLASSE CLIMAT : D 44 kg CO2/m²/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1880 euros et 2590 euros.
Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023.
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 21/04/2026.
Cet ensemble vous est proposé au prix de 79 000 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo
– Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr " La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
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