Située au cœur d’un village vivant avec commerces, écoles, gare, à seulement 30 min d’Auxerre et 2h30 de Paris, cette maison de ville sur trois niveaux constitue une excellente opportunité pour un projet d’investissement locatif ou de rénovation patrimoniale.

Composition actuelle :

Cet immeuble comprend déjà trois logements indépendants, ainsi que plusieurs espaces supplémentaires à aménager :

• Au rez-de-chaussée :

  • Une pièce de 35 m², idéale pour créer un studio indépendant avec accès à une cave privative en sous-sol, il est possible de récupérer une pièce derrière pour créer un T2.

  • Un appartement T2 avec cave, patio à l’arrière, et un atelier.

• À l’étage :

  • Un appartement T4 lumineux, bénéficiant d’une terrasse agréable et d’un atelier attenant.

• Au 2? étage :

  • Un grenier aménageable d’environ 80 m², parfait pour développer un quatrième logement ou agrandir l’existant.

Extérieurs et stationnement :

• Un patio à l’arrière de l’immeuble, espace rare et appréciable en cœur de bourg,

• Deux terrasses accessibles pour les logements,

• Deux places de stationnement privatives situées devant l’immeuble.

L’ensemble nécessite des travaux de rénovation pour exprimer tout son potentiel, mais offre une base solide pour un projet d’investissement locatif rentable, avec une multiplicité d’entrées et une bonne configuration pour de la location longue durée ou saisonnière.

Les + du bien :

3 logements existants et potentiellement un 4e
Espaces extérieurs (patio, terrasses) rares en centre-ville
Places de stationnement privées
Bon rendement locatif possible après travaux
Village desservi par la gare – Paris à 2h30

Non concerné au DPE , absence de système de chauffage Cet ensemble vous est proposé au prix de 33 000 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr " La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Annonce proposée par un agent commercial