Située dans un secteur particulièrement recherché d’Auxerre, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités, des commerces, des écoles et des promenades le long de l’Yonne.
Un cadre de vie rare, où l’on profite à la fois du calme résidentiel et de la proximité du centre-ville.Depuis la propriété, une agréable ouverture permet même d’apercevoir la silhouette de la Cathédrale Saint-Étienne d’Auxerre, apportant un charme supplémentaire à l’environnement.

Une propriété entretenue avec soin
Édifiée sur une parcelle de 584 m², cette maison mitoyenne d’un seul côté dispose d’un superbe jardin d’environ 400 m², particulièrement agréable et soigneusement entretenu.
Le printemps révèle d’ailleurs toute l’attention portée à la propriété, avec de nombreuses fleurs et un extérieur verdoyant qui renforcent immédiatement le sentiment de bien-être.
Deux portails permettent d’accéder facilement à la propriété avec plusieurs véhicules, un véritable confort au quotidien.
Le jardin accueille également :– un puits– un abri de jardin– plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des extérieurs

Une maison lumineuse et modulable
Quelques marches permettent d’accéder à ce pavillon lumineux et chaleureux.
L’entrée s’ouvre sur une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un espace salle à manger convivial.La cuisine, séparée, offre un espace fonctionnel et indépendant.
Dans son prolongement, une grande buanderie d’environ 16 m² permet d’accéder directement à l’arrière du jardin.
La partie nuit propose :– une salle de bain avec baignoire sabot– deux chambres confortables avec rangements encastrés– une troisième chambre bénéficiant de sa propre salle d’eau et de son WC
Un WC indépendant complète l’ensemble.
À l’arrière de la maison, une seconde pièce de vie particulièrement lumineuse apporte un vrai confort supplémentaire.Elle peut également être transformée en chambre selon les besoins.
La configuration actuelle permet ainsi d’envisager jusqu’à 5 chambres, ou au contraire d’ouvrir davantage les espaces afin de créer une pièce de vie encore plus généreuse.

Un sous-sol complet aux volumes rares
La maison dispose d’un sous-sol complet d’environ 100 m², offrant de très beaux volumes.
On y retrouve : plusieurs espaces de stockage, de grands espaces de rangement, la possibilité de créer deux garages distincts, des ateliers ou espaces complémentaires selon vos besoins

Un bien rare sur le secteur
Par son emplacement, son jardin, sa luminosité et ses volumes évolutifs, cette maison représente une belle opportunité pour une famille souhaitant profiter d’un cadre de vie privilégié à Auxerre, à proximité immédiate de l’eau et du centre-ville.

logement a consommation excessive classe F

CLASSE ENERGIE : F 403 kWh/m²/an. CLASSE CLIMAT : F 81 kgCO2/m²/an..

Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021,2022, 2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 19/05/2026.

Cet ensemble vous est proposé au prix de 149 000 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Burgundy, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr " La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Annonce proposée par un agent commercial