AISNE- HAUTION- Authentique longère du 19ème siècle

Cette longère de 212m² habitables bâtie sur un terrain de 3000m² vous offfrira tout le calme et la sérénité que vous recherchez à la campagne.

Vous êtes accueilli dans une belle entrée de 26m² ouverte sur le salon de 27m² et sur la cuisine de 16m². Dans ce vaste espace, on découvre que tout le charme de l'ancien a été préservé avec une cheminée double et son four à pain, les poutres apparentes, la tomette, et une mezzanine dans le salon. On y trouve également un poêle à bois de très bonne facture, capable de chauffer l'ensemble de l'habitation. Par le salon, on accède à une chambre de 16m² équipée de deux dressings sur mesure.

La cuisine équipée avec une très belle vue sur le jardin est ouverte sur une superbe véranda récente de 20m². Un vrai atout qui vous permettra de profiter des extérieurs tout au long de l'année. De l'autre côté de la cuisine, un cellier de 14m² en partie aménagé en buanderie, idéal pour le rangement et le stockage.

L'autre partie de l'habitation accueille une très spacieuse salle de bain de 19m², très lumineuse grâce à ses deux grandes fenêtres, avec baignoire ronde incrustée, douche. Les toilettes séparées sont accessibles par la salle de bain, ainsi qu'un bureau de 19m² et une chambre mansardée de 19m² totalement indépendante. Cet ensemble pourrait parfaitement être dédié à la suite parentale.

Dans le bureau, un poêle à granules hydro, relié à tous les radiateurs de la maison fait office de chauffage central.

A l'étage, un palier dessert trois belles chambres mansardées de 20, 18 et 12m². Comme dans le reste de la maison, cet étage garde tout le charme de l'ancien grâce à la charpente apparente.

Totalement indépendante, une pièce de 35m² avec son propre poêle à bois convient parfaitement au télétravail ou pour une profession libérale. Vous pourrez ainsi séparer travail et vie privée sans sortir de chez vous.

Un garage double, un préau et une grange de 112m² complètent ce bien. un plus qui pourrait également convenir à un artisan.

Ce petit bijou, au calme dans un petit village de Thiérache, niché au coeur d'un superbe terrain arboré et très bien entretenu, avec une vue dégagée vous procurera donc le calme et la sérénité que vous recherchez.

Les + de cette longère:

Bonne isolation

Peu de travaux à prévoir

Toiture en partie neuve à l'arrière de la maison

Charme de l'ancien

Grand terrain au calme et vue dégagée

Habitation et terrain très bien entretenus

Taxe foncière 840 €

208 500 € (honoraires d'agence inclus), dont 4.25 % TTC à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires: 200 000 €.

CLASSE ENERGIE: D 183 kWh/m²/an

CLASSE CLIMAT: A 5 kgCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1530 € et 2130 €/an.

Date de référence des prix de l'énergie utilisés poue établir cette estimation: 01/01/2021

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

David WARET Agent local: david.waret@cotefrance.immo

Tél: 07.60.46.11.48

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Cordialement,

David WARET EI, Agent commercial, Côté France Immobilier AISNE/NORD

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