Exclusivité

Aubenas (07200)

7 pièces - 128 m²

Maison de 128 m2 avec deux niveaux, garage et cave, sur terrain clôturé et arboré de 1069 m2

196 000 €

Ref : SPVMA430008752

A propos de ce bien

C'est une belle opportunité que nous avons plaisir à vous proposer, au sud de la ville d'AUBENAS, principale commune de l'Ardèche du sud, avec la douceur de son climat méditerranéen altéré, qui est aussi une ville remplie d'histoire et très appréciée des touristes...

Par une belle allée, nous entrons sur cette parcelle de 1069 m2, clôturée et arboré, sur laquelle est érigée une belle construction de 1964, bien rénovée.

La maison comprend 7 pièces, dont 4 chambres, sur deux niveaux. Sa surface habitable est de 128 m2 environ. Elle propose une distribution idéale pour une famille, un projet de double habitation, ou pour une activité professionnelle sur le bas.

A l'étage, vous apprécierez un vaste séjour/salon de 32 m2, lumineux et chaleureux, une cuisine indépendante donnant sur un grand bacon, 2 chambres, salle d'eau et wc.

Au rez-dechaussée, vous apprécierez une pièce d'entrée, 2 autres chambres, une salle de bains avec WC, un grand garage de 33 m2 et une cave de 10 m2.

La maison a été rénovée et optimisée. Elle est climatisée sur les 2 niveaux pour votre confort. Elle est aussi dotée du chauffage central et d'une cheminée. Au niveau performance énergétique, nous avons un bon DPE, qui nous garantit un bon niveau de confort, et une consommation maitrisée.

Prix 196000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : C. 94 kWh/m2/an d'énergie finale.Classe climat : C. 14 kgCO2/m2/an.Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1750 € et 2440 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Diagnostics effectués le 19 juin 2026.

Les informations sur lesquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact : PATRICK SAUNIER au 06 32 35 78 52 ou patrick.saunier@cotefrance.immo

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PATRICK SAUNIER, conseiller immobilier pour le réseau COTE FRANCE IMMOBILIER, 1er Réseau Franco-Belge & International, immatriculé sous le numéro 839 303 112. Titulaire de la carte de démarchage pour le compte de la SARL COTE FRANCE. www.cotefranceimmo.fr

Pour l'ARECHE, le GARD, la DROME, et potentiellement l'ensemble du territoire français.

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Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 07200

surface terrain 1 069 m²

Surface loi Carrez (m²) 128 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Détails

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois, Fioul

Type de chauffage Air pulsé, Cheminée, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Année de construction 1964

Quartier AUBENAS

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

Financier

Prix de vente 196 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Energie

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agent

SAUNIER Patrick - EI Mandataire Saint-Étienne-de-Fontbellon (07200)

Téléphone 0632357852

E-mail patrick.saunier@cotefrance.immo

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