Construite en 1980, dans un quartier retiré d'AUBENAS, au coeur de l'ARDECHE méridionale au doux climat, cette maison plaira aussi bien à un investisseur qu'à une famille en quête d'une résidence prinicipale, avec un budget maitrisé...

Elle est érigée sur un terrain de 733 m2, et comprend deux niveaux d'habitation. Le bas est composé de quatre pièces, pour 50 m2 environ, dont deux chambres. A l'entrée, vous trouverez une petite terrasse couverte de 9 m2.

A l'étage, vous bénéficierez aussi de quatre pièces, dont l'entrée principale peut se faire par un escalier extérieur, via la véranda. La surface totale du niveau est de 65 m2 environ. Une mezzanine non comptabilisé pour sa faible hauteur (maximum 170 cm) sera néanmoins fort appréciée.

Vous aurez aussi plaisir à profiter de la belle terrasse de 30 m2 environ, plein sud. De plus, vous jugerez utile les caves et garage à disposition pour 50 m2 environ.

Le prix est attractif, mais il faut intégrer une part importante d'achèvement de travaux, dans le cadre d'une rénovation globale.

Malgré tout, et vous l'aurez compris, ce bien a un joli potentiel, moyennant une enveloppe budgétaire adaptée, et qui lui permettra de révéler ses réels atouts et avantages.

Comme toutes les opportunités, ce bien est à découvrir sans tarder ! Alors, n'hésitez-pas !

Prix : 130000 €. Honoraires à la charge du vendeur. EXEMPT DE DPE (absence de chauffage). Diagnostics effectués le 22 janvier 2025.

Les informations sur le risque auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact : Patrick SAUNIER. 0632357852. patrick.saunier@cotefrance.immo

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Patrick SAUNIER, conseiller immobilier pour le réseau COTE FRANCE IMMOBILIER, 1er réseau Franco-Belge & International, immatriculé au RSAC sous le numéro 839303112. Titulaire de la carte de démarchage pour le compte de la SARL COTE FRANCE. www.cotefranceimmo.fr

Pour l'ARDECHE, le GARD et la DROME.

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