Dans un petit village au cœur d’une nature préservée, au calme, à 10 min d'une sortie de l'autoroute A5 et à 15 min de Chateauvillain (tous commerces et supermarché), maison des années 1960 sur 2 niveaux + combles aménageables, pouvant permettre la création de 2 logements.

RDC: entrée avec un escalier menant au niveau de vie. Depuis cette entrée on accède au garage, une salle d’eau/WC, 2 pièces de 12,50 m², un cellier, une cuisine d’été, une pièce de 22 m², puis un second garage.

Niveau de vie : depuis l’escalier, accès au dégagement distribuant : un beau séjour lumineux de 32 m² (avec une cheminée insert bois) ouvrant sur un généreux balcon muni d’un escalier d’accès à la cour, une cuisine séparée et semi-équipée, 2/3 chambres de 8,33 m² à 13,70 m² toutes avec placards, une salle d’eau/WC, escalier menant aux combles aménageables.

Extérieur : une cour devant la maison avec un escalier permettant d’accéder au balcon du séjour, jardinet à l’arrière, facile d’entretien. Garages pour 2 voitures

Bien que la maison nécessite des travaux d’isolation et de rafraîchissement, elle est habitable en l,état. Pour un investisseur, cette maison offre l’opportunité de créer 2 logements sans modifications structurelles.

En complément, il est possible d’acquérir en supplément une charmante petite maison de village de 2 pièces avec un terrain attenant, le tout mitoyen à la présente maison.

CLASSE ENERGIE : G, 453 kWh/m²/an.

CLASSE CLIMAT : F, 94 kgCO2/m²/an

Diagnostic de performance énergétique réalisé le19/09/2024

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4140 euros et 5680 euros / an.

Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation :

2021/2022/2023

Côté France Réseau Franco-Belge-International d’agences et d’agents commerciaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de.EI

Raphaël STERCK, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL

Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC de Chaumont sous le numéro 941 436 271, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat –

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