Quelle charmante propriété, très typique de la région, avec de magnifiques pierres anciennes et des toits pleins de charme. Entièrement rénovée et prête à être emménagée. La surface habitable totale s’élève à 160 m². Il s’agit en réalité de deux maisons situées au-dessus d’un petit hameau et offrant une vue imprenable sur la vallée du Lot. Depuis le balcon, qui jouxte le salon aménagé et décoré avec goût, doté d’une cuisine ouverte moderne, vous profiterez d’une vue panoramique sur le Lot : quelle beauté !

Cette maison soigneusement rénovée dispose d’un espace de vie chaleureux équipé d’un poêle à bois, qui donne sur un balcon offrant une vue sur le Lot. Elle comprend un vaste salon ouvert sur une cuisine moderne. Une salle de bains spacieuse se trouve au rez-de-chaussée, tandis que l’étage abrite deux chambres communicantes, un dressing et des toilettes.À l’arrière de la maison se trouve une belle terrasse intime. Vous y trouverez également une petite dépendance entièrement rénovée et décorée avec beaucoup de charme. Il s’agit de l’ancienne « secadou ». Elle sert actuellement de jolie chambre d’été, mais peut également faire office de cuisine d’été ou de bureau.
Une grange en pierre, typique de la région, offre un deuxième logement, composé d’un séjour déjà aménagé avec un coin salon et d’une cuisine équipée, ainsi que d’une chambre, d’une salle de bains et de toilettes, sans oublier un bel espace de 37 m² au rez-de-chaussée qui reste à aménager.

L’ensemble est situé sur un terrain de 2 113 m². Il est agrémenté de magnifiques arbres centenaires et dispose d’un abri pour voiture. Cette propriété convient parfaitement comme résidence principale, mais peut également servir de maison de vacances. Comme elle se compose de deux logements, elle se prête également très bien à la location saisonnière.

En bref :

Charmante maison avec dépendance offrant une vue sur le Lot

• 2 x 80 m² de surface habitable
• Terrain de 2 113 m²
• 4 pièces / 2 chambres (maison principale) / 4 pièces / 2 chambres (dépendances)
• 1 salle de bains / 1 salle d’eau / 1 petit coin douche / 3 toilettes
• Chauffage : poêle à bois
• Eau chaude : chauffe-eau électrique
• Double vitrage
• Cave
• À l’extérieur : 2 terrasses
• Assainissement : individuel
• Toitures rénovées en 2013 et 2020, isolation comprise
• Fibre optique

Quelle opportunité ! L’ensemble peut servir de gîte avec la possibilité de générer des revenus, mais vous pouvez également y vivre toute l’année. Nous serions ravis de vous faire découvrir cette magnifique propriété entièrement équipée ; n’hésitez donc pas à nous contacter pour en découvrir les possibilités de vos propres yeux !

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

La maison se trouve à 10 minutes de Conques-en-Rouergue, dans la vallée du Lot. Une région magnifique qui compte de nombreux villages aux alentours ; les possibilités d’excursions sont nombreuses, que ce soit à pied, à vélo ou en canoë.

Cette région n’est pas touchée par le tourisme de masse, mais elle offre de nombreux sites naturels. Le paysage est vallonné, avec des chaînes de montagnes et de nombreux cours d’eau, qu’il s’agisse de rivières ou de ruisseaux. Les panoramas sont magnifiques ! Des collines parsemées de prairies et des célèbres vaches de l’Aubrac, des sommets enneigés, des rivières et de pittoresques villages médiévaux. Cette région a tout pour plaire !

• À 15 miinutes de Conques-en-Rouergue. Le célèbre lieu de pèlerinage situé sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle
• Dans la vallée du Lot
• Commerces : 15 minutes
• Aéroport : environ 30 minutes / 1 heure

Rodez et Aurillac, situées à environ une demi-heure à une heure de route, disposent d’un aéroport et plusieurs hôpitaux se trouvent dans les environs.

Près d’Aurillac se trouve le domaine skiable « Le Lioran », un endroit idéal pour skier en hiver. La maison est située à proximité de la région volcanique du Cantal, où se trouve notamment le Puy Mary, l’un des volcans les plus célèbres. L’un des plus grands d’Europe.

Ce type de maison est rarement mis en vente. Venez découvrir par vous-même le magnifique cadre dans lequel se trouve cette charmante maison. Je vous invite chaleureusement à prendre rendez-vous pour une visite ! Je me ferai bien sûr un plaisir de vous envoyer davantage d’informations au préalable. Tous les rapports et données sont disponibles sur simple demande.

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES

Classe énergétique : E 314 kWh/m²/an
Classe climatique : E 11 kg de CO?/m²/an

Logement présentant une consommation d’énergie excessive.

Coûts énergétiques annuels estimés du logement : entre 2 250 € et 3 090 € par an. Prix moyens de l’énergie indexés pour les années 2021/2022/2023 (abonnements compris)

Des informations sur les risques auxquels ce bien immobilier est exposé sont disponibles sur le site web de Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien entendu, tous les rapports sont disponibles sur simple demande !

PRIX DE VENTE

Prix de vente :

Bien immobilier : 235 000 € (frais d’agence à la charge du vendeur)

Si vous recherchez un bien de grand charme dans cette région, n’hésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de vous envoyer de plus amples informations ou de vous faire visiter cette magnifique propriété !