A vendre en exclusivité chez Côté France Immobilier
Située dans un agréable lotissement composé de belles maisons bien entretenues, à quelques pas du centre d'un petit village, cette charmante maison vous attend..
Le logement offre une surface habitable d'environ 90 m² et comprend 2 chambres, dont une au rez-de-chaussée. Il s'agit d'un logement spacieux et lumineux, construit en 2008, doté d'un vaste séjour avec des portes-fenêtres donnant sur le jardin. Au rez-de-chaussée se trouvent un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, la salle de bains, un débarras/buanderie et un garage. Au premier étage se trouve une autre belle chambre.
Le jardin entoure la maison et abrite 2 terrasses, un abri de jardin et un grand potager.
Il est également possible de construire un abri pour voiture ou un 2eme garage sur le terrain. La maison bénéficie du label énergétique C, ce qui signifie qu’elle est économe en énergie. Une maison idéale pour un jeune couple ou une petite famille. Elle est située dans un beau quartier d’Ayrens, entourée de maisons et de jardins bien entretenus. Le tout à quelques minutes à pied du village et de ses commodités.
Si vous souhaitez plus d'informations, envoyez-nous un message ou prenez rendez-vous pour visiter la propriété ! Nous sommes à votre disposition pour répondre à vos questions ou prendre rendez-vous.
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
En tant que petite commune rurale paisible, Ayrens est avant tout un lieu de vie fonctionnel et résidentiel. Le village dispose des principaux services de base, mais pour la restauration et les grandes attractions, il est très facile de se rendre dans les environs immédiats.
Aurillac, la capitale du Cantal, se trouvent notamment à proximité. Aurillac dispose également d'un aéroport et plusieurs hôpitaux sont situés dans les environs immédiats. Les liaisons ferroviaires sont également très bien développées.
Près d'Aurillac se trouve le domaine skiable « Le Lioran », un endroit idéal pour skier en hiver. La maison est située à proximité de la région volcanique du Cantal, où se trouve notamment le Puy Mary, l'un des volcans les plus célèbres. L'un des plus grands d'Europe.
Services généraux dans le village
Comme mentionné précédemment, Ayrens dispose des services de base essentiels :
Une boulangerie artisanale locale pour du pain frais et des viennoiseries françaises.
L'École élémentaire d'Ayrens (école primaire).
Des soins médicaux de base dispensés par le cabinet d'infirmières indépendant du village.
Venez découvrir par vous-même le charme de cette maison. Je vous invite chaleureusement à prendre rendez-vous pour une visite ! Je me ferai bien sûr un plaisir de vous envoyer davantage d’informations au préalable. Tous les rapports et renseignements sont disponibles sur demande.
En bref :
Jolie maison dans un lotissement
Quelques détails :
- Construit en 2008
- 89 m² de surface habitable
- 428 m² de terrain, jardin attenant
- 2 chambres
- Salle de bain
- Garage
- Abri de jardin
- Jardin
- 2 Terrasses
Fenêtres / portes
- Double vitrage
- PVC
- Volets roulants électrique et aussi volets battants manuels en PVC
Chauffage / Eau chaude
- Cheminee
- Climatisation réversible
- Eau chaude : ballon à eau chaude
Assainissement
Situation du bien
Autres informations
- Internet fibre optique
- Taxe Foncière env. 130 euros p / a. Mais ce chiffre peut être plus élevé en raison de l'âge des propriétaires actuels.
INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES
Classe énergie :C 176 kWh/m²/an
Classe climat : B 6 kg CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1 411 € et 1 909 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bien entendu, tous les rapports sont disponibles sur demande !
PRIX DE VENTE
Prix de vente :
Murs : 159 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Si vous êtes à la recherche d'une charmante maison dans la région, n'hésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de vous envoyer plus d'informations ou de vous faire visiter cette maison !
CONTACT & MENTIONS LÉGALES
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Tascha BOS-SCHANSTRA, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Aurillac sous le numéro 882 497431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France
E-mail : tascha.bos@cotefrance.immo
Langues : français, néerlandais, anglais, allemand
Tél. : +33 (0)6 58 17 54 15
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
