Située à Saucats, à moins de 10 minutes de Léognan et de La Brède, au cœur d’un environnement calme et préservé, découvrez cette élégante maison de maître en pierre, offrant de beaux volumes, du caractère et un cadre de vie privilégié.
Dès l’entrée, le charme de la pierre et les volumes généreux donnent le ton. La maison s’organise autour d’une vaste pièce de vie, composée d’un salon chaleureux, d’une salle à manger et d’une cuisine, véritable cœur de la maison.
Toujours de plain-pied, une grande chambre de plus de 20 m², située à proximité immédiate d’une salle de bains, offre de nombreuses possibilités : suite parentale, chambre d’amis ou espace bureau selon vos besoins.
L’escalier en pierre mène à l’étage, où vous découvrirez quatre chambres supplémentaires, toutes bénéficiant de beaux volumes, dont deux mansardées qui apportent un charme tout particulier à l’ensemble. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau.
À l’extérieur, la propriété dévoile un jardin de plus de 1 500 m², véritable écrin de verdure propice à la détente et aux moments de convivialité.
Deux espaces extérieurs viennent agrémenter la maison :
À l’avant, une première terrasse offre un agréable espace de détente autour de la piscine, idéal pour profiter des beaux jours.
À l’arrière, une terrasse en travertin, aménagée en patio, constitue un lieu plus intimiste. Elle s’appuie sur les vestiges d’une ancienne habitation en pierre, dont la cheminée d’origine a été conservée et transformée en barbecue. Un cadre plein de charme pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Pour le stationnement, deux espaces de parking permettent d’accueillir au minimum quatre véhicules.
Autre atout particulièrement appréciable : un puits fonctionnel, permettant notamment l’alimentation de la piscine et l’arrosage du jardin.
Bien que située dans un hameau paisible, la maison bénéficie d’un accès rapide aux commerces, services et commodités.
Une propriété pleine de caractère, où le charme de l’ancien, les volumes et la qualité des espaces extérieurs se conjuguent pour offrir un cadre de vie particulièrement agréable, à quelques minutes de Bordeaux.
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CLASSE ENERGIE: D 168 kWh/m²/an
CLASSE CLIMAT: D 37 kg CO²/m²/an.
Frais annuel d'énergie du logement entre 1950 € et 2690 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.
Prix 514 000 €, dont 3,006 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 499 000 €
Cet ensemble vous est proposé par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr "
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
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