Un bien rare avec vue panoramique sur le bassin de Thau

Sète, joyau du littoral méditerranéen, séduit par son cadre unique entre l’étang de Thau, la Méditerranée et ses collines verdoyantes. Sur les hauteurs du mont Saint-Clair, à proximité de la forêt de Pierre Blanche, découvrez un quartier paisible et recherché, idéal pour ceux qui souhaitent allier nature, tranquillité et proximité des commodités.

Un appartement T3 lumineux, rénové et prêt à vivre

Cet appartement T3 de 64 m² (61 m² Carrez) situé au 4 eme étage est une perle rare. Offrant une vue panoramique imprenable sur le bassin de Thau, il a été entièrement rénové avec soin :

•Cuisine équipée ouverte, agrémentée d’un passe-plat et d’un bar convivial.

•Salle d’eau moderne, avec douche à l’italienne et WC suspendus.

•Espace salon traversant, baigné de lumière grâce à un agencement ingénieux qui favorise la circulation de la lumière tout en préservant la fraîcheur.

Un cellier privatif de 4 m² vient compléter ce bien pour plus de praticité.

Des caractéristiques qui font la différence

•Vue exceptionnelle : Panoramique sur le bassin de Thau depuis le salon, avec une jolie vue arborée sur le mont Saint-Clair depuis les chambres.

•Confort moderne :

•Chauffage collectif inclus dans les charges.

•Production d’eau chaude et cuisson électriques.

•Connexion fibre internet et excellent réseau 4G+/5G.

•Charges maîtrisées : Environ 1200 € par an (eau et chauffage inclus).

•Taxe foncière : Environ 1250 €.

Une qualité de vie idéale, été comme hiver

Lumineux et traversant, cet appartement offre un confort optimal quelle que soit la saison. Bien ventilé, il reste agréable même en plein été.

Des atouts uniques à ne pas manquer

•Jardin partagé : Rejoignez le jardin collectif de la résidence pour profiter d’un espace convivial et naturel.

•Emplacement recherché : Proximité de la forêt de Pierre Blanche et des sentiers du mont Saint-Clair pour des balades dans un cadre enchanteur.

Un bien rare sur le marché

Avec sa vue imprenable, ses prestations modernes et son emplacement privilégié, cet appartement est une opportunité unique. Sa luminosité, son espace optimisé et ses charges maîtrisées en font un bien parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

CLASSE ENERGIE : D 201 kWh/m²/an.

CLASSE CLIMAT : D 32 kg CO2/m²/an.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 1040 € entre 1408 euros.Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023.Diagnostic de performance énergétique réalisé le 08/10/2024.

La copropriété possède 600 lots. Charges annuelles: 1250 euros. Le syndicat des copropriétaires NE FAIT PAS l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception.

Cet ensemble vous est proposé au prix de 165 000 € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Enguéran Bavoux. Contactez-le au 06 46 28 51 41 ou par mail à engueran.bavoux@cotefrance.immo – Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr "

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Enguéran Bavoux, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 841 802 663titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Annonce proposée par un agent commercial