- OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN
Domaine prestigieux et paisible implanté sur 5 hectares, comprenant une maison principale rénovée, des chambres d’hôtes, des hébergements insolites, une piscine et bien plus encore, situé aux abords de Padirac, à proximité immédiate de toutes les commodités touristiques.
Cette ancienne grange d’environ 400 m² a été transformée avec élégance en une activité florissante et entièrement opérationnelle. Les éléments d’origine ont été soigneusement conservés, tandis que le luxe est omniprésent.
PARTIE PRIVÉE – MAISON PRINCIPALE
La partie privée des propriétaires comprend un très grand séjour exceptionnellement lumineux avec poêle à pellets. Un bureau lumineux et entièrement insonorisé est également présent.
De grandes portes-fenêtres donnent un accès direct à la terrasse pavée en pierre, idéale pour profiter du soleil, de la vue et de la piscine (11 × 5 m). Vous pouvez également admirer la vue depuis le balcon exposé plein sud, accessible directement depuis le séjour.
Depuis la cuisine ouverte, vous accédez au cellier/buanderie ainsi qu’au garage (50 m²).
ÉTAGE – ESPACE NUIT
Le premier étage dispose d’une salle de bains attenante avec douche à l’italienne, baignoire, lavabo et WC, ainsi que d’un vaste dressing.
Une configuration identique existe de l’autre côté de la chambre, pouvant facilement être transformée en plusieurs chambres supplémentaires.
ANNEXE INDÉPENDANTE
Depuis le hall d’entrée, on accède également à une annexe indépendante et entièrement autonome comprenant un espace de vie, une kitchenette, une chambre, une salle d’eau et des toilettes — idéale pour recevoir amis et famille.
CHAMBRES D’HÔTES
Quatre spacieuses chambres d’hôtes avec salle d’eau disposent chacune de leur entrée indépendante. Les chambres ont été rénovées avec goût et offrent un lit double, un coin salon, une salle de bains privative et des toilettes. Chaque chambre possède également sa propre terrasse privée.
Un grand espace actuellement utilisé comme zone de stockage, comprenant deux boxes pour chevaux, pourrait facilement être transformé en une chambre d’hôtes indépendante supplémentaire.
HÉBERGEMENTS INSOLITES
À l’arrière de la maison se trouve une vaste terrasse où vous et vos hôtes pourrez profiter de l’ombre d’un grand arbre. Un chemin en pente douce mène, en passant par le terrain de pétanque et le long des prairies, à un espace généreusement aménagé comprenant six hébergements insolites.
Ces caravanes en bois offrent chacune un lit double, deux lits simples et un lit gigogne supplémentaire. Une petite cuisine, une table à manger et une salle de bains privative avec toilettes complètent l’ensemble.
En bonus, chaque caravane dispose de son propre bain nordique privatif.
TERRAIN & DÉPENDANCES
La propriété de près de 5 hectares est entièrement clôturée. Une dépendance en pierre est actuellement utilisée comme local technique pour la piscine, mais pourrait facilement être transformée en cuisine d’été.
Le terrain comprend également un abri en bois pour chevaux, une source naturelle, de magnifiques murs en pierre de caractère ainsi qu’une ancienne ruine.
POTENTIEL D’INVESTISSEMENT
Avec un taux d’occupation annuel supérieur à 85 %, la propriété démontre une rentabilité solide et éprouvée ainsi qu’une demande soutenue tout au long de l’année.
Un potentiel de développement important existe grâce à la mise en place d’une activité de restauration sur place et à l’introduction de la demi-pension (Licence III déjà en place). Par ailleurs, le domaine offre de réelles possibilités d’extension, notamment la possibilité d’augmenter le nombre de caravanes, sous réserve des autorisations nécessaires.
SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Situé dans la très prisée vallée de la Dordogne, ce splendide domaine se trouve à deux pas du centre du village et du Gouffre de Padirac, où vous trouverez de nombreuses boutiques, commerces et restaurants. Un marché hebdomadaire est accessible à pied en période estivale.
Toutes les commodités sont à proximité (pharmacie, grandes surfaces, magasins de bricolage, magasins d’ameublement). Dolmens de Miers (3 km), Rocamadour (10 km) et la rivière Dordogne (6 km).
INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES
Classe énergie : C – 138 kWh/m²/an
Classe climat : C – 21 kg CO?/m²/an
Coûts annuels d’énergie estimés : entre 5 538 € et 7 492 € par an (prix moyens indexés sur 2023).
CONDITIONS DE VENTE
Prix de vente : 1 480 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CONTACT & MENTIONS LÉGALES
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise Kruiper, agent commercial indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), immatriculée au RSAC de Cahors sous le numéro 939590303, titulaire de la carte professionnelle pour le compte de la SARL Côté France.
E-mail : m.l.kruiper@cotefrance.immo
Langues : français, néerlandais, anglais, allemand
Tél. : +33 (0)6 87 48 72 48
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