Charmante maison en pierre avec piscine et vue imprenable. Cette maison indépendante, avec beaucoup de privacité, est agréablement située avec d'autres maisons à la limite du village dans un cadre médiéval très beau et riche, non loin d'Argentat-sur-Dordogne.

Un hall spacieux donne accès à plusieurs pièces au rez-de-chaussée, avec à gauche la cuisine moderne rénovée, équipée d'un îlot de cuisson et d'un bar pour les repas. En face se trouve un salon vaste et très lumineux. Il se compose d'une salle à manger et d'un coin salon confortable avec cheminée. Par les portes-fenêtres, on accède à la véranda enveloppante en bois dur avec la possibilité de disposer d'un salon de jardin. La terrasse s'étend sur le côté sud de la maison, avec des vues à couper le souffle sur la nature verdoyante et la piscine. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre spacieuse, ainsi qu'une salle d'eau accessible par une pièce dotée d'un placard de rangement, avec, entre autres, des toilettes suspendues, un lavabo flottant, un sèche-serviettes électrique et une douche à l'italienne.

En montant le bel escalier en bois, on accède d'abord au garage, avec sol en pierre, lucarne velux et grenier de rangement. Plus loin dans l'escalier, on accède au premier étage où se trouvent trois chambres très spacieuses. Une des chambres a 2 fenêtres et 2 portes, il est possible de mettre un mur au milieu de la pièce et de la diviser en deux chambres, toujours spacieuses. A cet étage se trouvent la deuxième salle d'eau et une toilette séparée.

Depuis le hall central, on accède à un escalier en pierre, à mi-chemin d'une cave à vin et d'un cellier. Une fois en bas, on accède au spacieux sous-sol. Actuellement, il s'agit d'un espace ouvert divisé en un espace utilisé pour le stockage, un atelier, une pièce avec l'installation de la piscine et une pièce spacieuse avec une grande cuisine à vivre. Cet espace donne un accès direct au coin salon sous la véranda, à la piscine et au jardin. Cette terrasse en dalles de pierre offre de l'espace pour plusieurs chaises longues autour de la piscine (8 m x 4 m). La piscine avec couverture automatique est actuellement traitée au chlore, mais il y a une installation pour l'eau salée! La piscine peut également être chauffée.

Le jardin qui entoure la maison est magnifiquement aménagé avec une variété d'arbustes à fleurs et d'arbres fruitiers. La pergola en bois, envahie par la vigne, offre un bel espace ombragé pour s'asseoir.

La maison n'a été construite qu'à la fin du XXe siècle, mais avec tellement de goût qu'elle dégage l'atmosphère d'une maison traditionnelle, avec ses éléments architecturaux typiques et ses solides murs de pierre. Cette maison étonnamment spacieuse se compose de trois niveaux, dont deux ont un accès direct au jardin. La surface des pièces chauffées est de 143,36 m². Mais le sous-sol composé d'un atelier et d'une cuisine d'été spacieuse s'élève également à 86 m². En outre, il y a un garage très spacieux avec un espace de stockage (environ 50 m²) et une cave à vin spacieuse (environ 20 m²). Le rez-de-chaussée est équipé d'un chauffage électrique par le sol. Il y a également une cheminée dans le salon, avec canalisation. Le premier étage est chauffé par le chauffage électrique. En plus du parking interne dans le garage, il y a 3 places de parking privées sur la propriété.

La maison est en bon état, bien que quelques travaux de rafraîchissement soient nécessaires.

Cette charmante maison est prête à être occupée immédiatement et convient parfaitement pour une vie permanente, mais aussi comme maison de vacances.

CLASSE ENERGIE : F 358 kWh/m²/an. Logement à consommation énergétique excessive.

CLASSE CLIMAT : C 11 kgCO2/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3622 euros et 4900 euros / an.

Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 2023

Prix demandé : 224 500 euros, frais à charge du vendeur.

L'information sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise KRUIPER, agent immobilier indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent immobilier inscrit au RSAC de Cahors sous le numéro 939590303, titulaire de la carte d'agent immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

E-mail : m.l.kruiper@cotefrance.immo
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