Rougnat et Auzances 23700 en Creuse
Grande propriété de multi-habitations (Idéal projet de Gîte ou chambres d'hôtes) de loisirs issue d'une ancienne colonie de vacances (plus de 1300M2 couvert sous forme de chalets) et terrains privatifs attenants le tout sur 42127m2 (Possibilité d’acquérir 29339M2 supplémentaire)
Possibilité d'Investissement à plusieurs et multi-habitations ou idéal pour couple et y faire sa résidence principale avec des revenus existants et à développer avec une très bonne rentabilité en vue…
Prêt pour un investissement locatif de : location occasionnelle, week-end, semaine, mois et + pour séjour, vacances, entreprises en déplacement et autre...
Également un Idéal en résidence secondaire dans un cadre agréable sur un très beau site et à 2 minutes de toutes commodités et activités de loisirs telles que un parc animalier, plans d'eau pour la promenade ou pêche, une guinguette à proximité, terrain de motocross et autres activités et visites de la région.
5 chalets de 68M2 (avec terrains à usage privatifs) 2 chambres, salon salle à manger cuisine ouverte, salle d'eau, wc, avec un assainissement relié au tout à l'égout. habitables de suite en résidences de loisir ou habitations. Chaque chalet a son sous-compteur pour le calcul des consommations au tarif en vigueur de chaque fournisseur. (prévoir changement d'affectation pour habitation) (possible de vente à l'unité sous condition de ventes liées de 6 lots dans une copropriété de 15 lots)
-1 chalet loft à finir d'aménager plus dépendances attenantes à aménager à son goût. (avec terrain à usage privatif)
-1 grand logement avec 5 chambres habitable de suite et à finir d'aménager.(prévoir changement d'affectation) (avec grands terrains à usage privatifs)
-6 autres grands bâtiments à réhabiliter soit en habitations pour certains ou en box de stockage ou garages pour d'autres...(avec terrains à usage privatifs)
-1 autre grand bâtiments en 2 annexes de 14X8 chacune faisant un bel ensemble à l'écart de tout avec un cadre unique sur une parcelle attenante avec possibilité d'aménagement après obtention du CU positif…
Rentrées locatives occasionnelles actuelles à développer avec un prévisionnel possible à plus de 50ke l'an. (Possibilité de revente partielle ou en lots avec forte rentabilité).
Dans un idéal de confort et d'économie
Prévoir travaux sur le mode de chauffage qui est électrique et bois, l'idéal serait de faire installer des petits poêles à granulés pour une meilleure efficacité ainsi que l'amélioration de l'isolation tout en restant sur le fait que ces chalets sont prévus pour la belle saison mais certains sont actuellement habités à l'année…
Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Les Visites sont possible en week-end sur rendez-vous.
Financement possible via notre partenaire Cafpi .
Prix : 357 500 € honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (10 % ttc), prix hors honoraires: 325 000 €.
Pour votre financement demandez à être mis en relation avec notre partenaire local CAFPI.
logement a consommation excessive classe G
CLASSE ENERGIE: G 569 kwh/m2/an. CLASSE CLIMAT: C 23 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 3560€ et 4850€ par an Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021, 2022, 2023 Abonnements compris.. Diagnostic établi le 03/04/2026 Bâtiments à consommation d'énergie excessive.
Concernant les risques naturels et technologiques: "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr "
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Didier HERVE Tel: 06 79 21 96 76 email didier.herve@cotefrance.immo
Agent commercial RSAC GUÉRET 324 608 488 00155
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Didier HERVE., Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC de GUERET. sous le numéro 324 608 488 00155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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